今早，起的挺早，在床上刷手机，看到马来西亚西马这里，有79个房屋计划被搁置的新闻，哦，这不就是今天的公众号文章吗？
唉，去年年初，疫情还没太严重，小编也买房了，同样是新计划，预售房。
看到这样的新闻，心里还是不好受的，万一被搁置的是自己买的房，该如何是好。
*本地房产，大部分本地买家都会自主开个FB或者Whatsapp群组，互通信息。基本都会在一些房产介绍的网页由一些买家发起。这样除了从开发商或者销售那里获得消息以外，还会有业主分享，有事还能抱团。
新闻里提到，这是主管房屋的房屋及地方政府部长，在国会里指出的，西马有79个房屋计划搁置了，38个处于规划阶段；15个正在恢复；最后的26个因法律问题，停工了。
搁置最多的在雪兰莪，有1万0974个单位（33个项目），吉兰丹12个，柔佛9个。
布城，槟城和玻璃市，没有搁置计划。
HDA保护
马来西亚有Housing Development Act （HDA），也就是物业发展法令，对于住宅的预售（按进度付款买期房），还是会有项目被搁置。
根据上面这个法令，在持牌开发商的责任下，Section 8A, 如果签了买卖合同 Sales and Purchase Agreement (SPA/ SNP），六个月或以上，开发商没有动工，可以申请退款！
2015年后，并不需要找齐75%的买家，也可以自行要求退款。
买家执行后，开发商需要30天内返回款项。
当然，具体操作肯定得找律师了。
找了不少文章，大部分对于开发商搁置项目后，只有这个2015年新增的法令适用。
如果是盖到中途，停工，并逾期交房的，特别是这个疫情期间，最好是赶紧找律师处理，免得开发商清盘。
要是一开始就交齐了全款，更不能等。
马来西亚政府对于住宅特意设置了HDA法令，就是为了保护我们消费者的，让我们按进度付款，防止开发商跑路呢。
一开始交全款，就是自己放弃了权益，踩入陷阱！
那逾期的日期该从哪天算起？
2021年1月份，有个联邦法院判决，逾期计算该由开发商接受定金开始算起。
定金 Booking Fee是常见的操作，通常销售会收取比如1,000 – 10,000马币的定金，让买家先选好户型，过后安排律师准备好买卖合同，签字了再交足10%房款。
按照买卖合同来看，这逾期应该是由签署买卖合同算起，可是法院判决是从收定金那天开始计算。
另外强调，收取定金是犯法的，只是没人去报案而已。
这两年，因为疫情，连工地都得停工，虽然开发商都会向房屋及政府部提出延长交房期限，就算相关部门批准了，这个最后能不能被法院接受，还不一定呢。
换句话说，开发商未必可以拿疫情说事，来延迟交房。
2019年马来西亚最高法院有判例，不承认房屋及政府部批准开发商延期12个月交房。
买房不是买菜，毕竟是一大笔钱，得认识自己的权益，不要傻乎乎的去相信销售，自己花点钱，找个律师问好，再签约交钱！
过去写过两篇，大家可以参考，
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