马来西亚买房，商用的服务型公寓不能乱买

大部分人在海外置业，

都只了解片面情况，

很多时候都不清楚到底买了什么产业。

特别是对于住宅，

这里简单的可分出来民宅和商用两种。

民用住宅是住宅建在住宅用途的土地上，

建好的单位也只能是住宅用途。

而商用地段上，建的是商业用途的单位，

可以是服务型公寓，SOHO，店铺或者商场。

为什么要区分以上两种用途呢？

因为就算我们买的都是公寓（高层住宅），

或者马来西亚叫Condo，

其用途不一样，

后期的费用，

期房保障，

舒心程度，

投资方式都有很大区别。

费用方面

商用的税金会比民宅的高，

水电费也是按商业用电用水来计算。

虽说后期，如果整体小区大部分都是住宅用途，

可以通过业委会申请把商业用电用水，改成民用的。

只是，不一定会成功。

期房保障

购买住宅时，马来西亚是有HDA法令，

来保障买家的。

买家签署的买卖合同，必须根据法令规范；

买家支付期房的款项，必须根据建筑进度；

一旦有纠纷，也可以通过房屋仲裁庭来索赔！

对于商用住宅，HDA法令就不一定适用了，

和开发商的一切，都写在买卖合同里，

这份买卖合同就分外重要了。

如果遇到纠纷，就得走民事诉讼，

面对财大气粗的开发商，

法律程序是很麻烦且烧钱的。

住宅环境

现在很多新建的商用住宅，

会是建在综合性商场上。

公共设施基本都是很完善。

服务型公寓，有些还能提供酒店式管理服务。

只是要注意一点，大部分商用住宅都是高密度住宅，

而且小户型居多，人多就混杂。

可以投资当民宿

在马来西亚，

住宅用途的高层住宅是基本不能做民宿用途的。

因为民宿是商业行为，

所以民宅是不允许短租的。

商用的就不一样，

可以长租又可以短租。

只是也要注意，就算是商用，

也会滋生很多”住宅”问题。

比如有些人买服务型公寓自己居住，

有些倾向当民宿时。

由于商用的户数会很多，

导致投资的买家无法如愿出租。

那市场上的租金就会很低，

低价民宿就开始恶性竞争，

导致出租给低素质的租客。

这个情况是真实发生在槟城一家商用住宅。

看新闻，

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自家居住的住户不喜欢小区被当民宿使用，

虽说是商用，后期一旦业委会成立，

而自住居多的话，

业委会可以在很多地方阻碍民宿运营的。

在过去，服务型公寓的滞销数字是单独计算的。

这个数字现在却被安排在住宅里了，

也不知道是出自什么原因这么做。

我们这里并不是让大家别买服务型公寓，或商用住宅。

只是希望大家买房时，要注意一下地段用途，

这样才能更好的考虑是否适合自己。

去到吉隆坡市区，很多住宅现在都是商用的，

特别是豪宅那种，酒店式管理，

甚至很多直接就是包租的。

投资时，千万要计划好，

未来是为了自住还是纯投资，

这样才能更好的了解自己应该买哪一种“住宅”

8月份我们也讨论过

参考 https://mp.weixin.qq.com/s/6kkcPyKf8gdaTOW4e4JU5w

今天讨论的是开发用途，这和马来西亚的地契是永久或99年并不是一件事

参考 https://mp.weixin.qq.com/s/5l4ELVbYn_MCD3K6oF8RMg

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