昨天我们看到有报道说，
因为第二家园暂停了，很多中国人要卖房。
从评论里，
我们也知道除了柔佛的某项目，其他地区也有类似事情发生。
这些投资海外房产的失败案例，为什么会发生呢？
我们来看一个知名马来西亚理财博主的分析。
这里他把投资分为两大类
一个就是投资为了赚钱，
一个是投资为了建造财富。
如果单纯为了赚钱，
可能只是想要最快捷方式，
在最短的时间，单纯投入资金。
这种投资方式会被贪欲和恐慌笼罩着，
随时被人影响，相信所谓的内幕，新闻，甚至传闻。
用股票市场举例，这类投资方式基本上就是高买低卖那种，
在这次卖房事件里，
不知道是不是当初买房也一样的心态呢？
另外一种是有计划的建造自己的财富，
长期，有智慧的投资。
注重自身可预测的现金流，
会做背调，看财报，投资是为了财务自由和人生目标。
现金流说
对于土豪，可能他们投资海外房产并不是为了建造财富，
而是分散投资，寻找海外可以保值的产业。
但，中产也这么做，
盲目的投资，那分分钟会影响到自身的现金流，
从累计财富变成财负。
如果有关注我们的，可以参考 马来西亚是贷款买房还是全款？五年后出售利润计算
文章里我们分析了贷款买房和全款买房的情况下，
每月出租后所产生的现金流。
贷款70%，会产生负现金流，
全款买房，会是健康现金流，
回报大概和目前马来西亚定存利息一样。
长期持有的情况，当然是正的现金流比较安全，
但贷款买房，接着盈利出售的回报却是比较高的。
也有说贷款就算是负的现金流，
但租客也是在帮忙还贷款利息，
可以更有效率的利用手头资金来运作！
出租投资
上面全款/贷款都各有利弊，
最主要是建立在有租客的情况
我们模拟的回报才成立。
对于一些买了房子，持有但不出租，
妄想房价暴涨来套利的，
马来西亚可能不适合这类型的投资。
选择出租来获取回报是需要长期，且耐心的。
出租投资有几项需要注意
买期房还是二手房
二手房交易会比期房来得快，甚至有些二手房是自带租客的，
转名后就可以开始收租。
在海外置业，最大的坑就是房子没人打理，
要当房东，肯定不能只想着每月租金进账，还需要提供租客一些服务的。
一般人只会看地点，
如，以高价位买柔佛的房产，
真的以为在新加坡旁就一本万利，
其实房产管理才是重中之重！
真的不想头疼，马来西亚也有不少服务型公寓，
代运营，代出租，
只要找到靠谱的。
千万要注意一些写着多少高回报率的，
马来西亚平均租金回报也就4%左右，
那些7-10%回报的，他怎么不打包成理财产品，
反而来让人投资呢？？
实地的实际考察
新加坡旁，是可以直达新加坡？
实际柔佛有多少人是可以负担豪宅房价呢？
那里不是吉隆坡，不是KLCC一环内，
为什么可以这么定价？
柔佛新山人口
大部分看房团，都是那么些套路，
主要就是看一地，怎么选都是同一个项目，
或者同一开发商的。
往往向海外销售的房产，其单价都是对比“北京房价”
如果本地人都负担不起，那往后怎么套现呢？
比如云顶某1号房产，就是面向外国人的一个项目，
不合理的超高单价，超密集，超过4000多户！！
有多少人实际去看过？
有多少人以为挨着赌场
就可以获得每年上云顶的2500万客流量？
真正去云顶赌博的，
都会办会员卡，会员卡是自带免费赌场住宿的。
而本地游客，会倾向选择那些有本地小吃，离奥特莱斯近的住宿。
就算云顶赌场的室外游乐园开始营业，拖家带口的本地游客，
也不会选择一般的酒店房间。
可能大家以为云顶只是赌场，
却没想到很多穆斯林也会去云顶，主要是其怡人的气候。
光看一些宣传，
不考察，不看实际内容，
投资失败怪谁呢？
所以说，这里并不是菲律宾，不能炒楼花，
不适合炒房的。
要投资马来西亚房产，
还是脚踏实地的好好考察，
制定自己的长期投资计划，
有钱还怕买不到好产业吗？
别想不开，给人送钱嘛。
