一句话，要在马来西亚做民宿，
如果选择住宅短租，你可能已经违法了！
这个得从房子的使用用途来说起。
马来西亚的房子基本分为商业和住宅用途。
记得我们之前文章有提到，商业和住宅的电费和水费是不一样的。
这也是因为使用性质不一样，除了水电，其实在税务上也是商业的比住宅贵。
住宅是为了自住，而不是作为商业用途，比如短租。
当然，马来西亚对于短租这块，
还是没有明文法律规定，
比如Airbnb这样的短租平台，
目前在马来西亚是不用纳税的。
各州政府也相继的祭出自己的”想法”
槟城市政局对于短租行为是不认可的，
各个住宅小区可以看到
NO HOMESTAY ALLOWED,
WE DO NOT WELCOME HOMESTAY，
不允许民宿，我们不欢迎民宿，的布条或告示牌。
2018年有业主向分层管理仲裁庭（专门管理有分层地契的案件）
状告小区业委会不让他进行民宿生意，败诉了！
这是槟城第一宗因为小区业委会不让业主进行民宿短租的裁判结果。
虽然业主可以暗地里进行，但这样很难不被发现。
从平台可以追踪，到小区邻居可以举报，物业保安可以察觉，
这都是会导致业主被业委会罚款的。
（如果业委会决定发现民宿要罚款）
罚款可以不交，
业委会有权让业主无法使用门禁卡，没法进小区或者没法上电梯。
有更强硬的小区，甚至会用指纹识别来取代一般的门禁卡。
槟城由于是旅游重地，常年都有大量海内外游客到访。
近年Airbnb平台确实让不少短租赚到钱，
甚至有授课教学员怎么通过做二房东来进行民宿活动的。
各地执法虽不一样，只要业委会不阻止民宿活动，其实是没有问题的。
当然，基本小区里只要是自住的业主较多，
他们肯定不会允许小区每天有太多闲杂人出现的。
所以，要做民宿，先查看小区允不允许这样做。
业委会也不是每届都是同一群人，
可能一开始小区刚入伙，大家允许民宿，
等住满后，可能新的业委会就禁止了。
选用民宅作为民宿做短租，可能不是一个好选择。
住宅要出租，最好是长租呢。
另外一点就是，租房做民宿，
千万一定要和房东在租赁合同里写清楚这一点。
马来西亚租房完全靠合同来判断，
要是没写明可以做“二房东”，就不能这么做了。
当然，最好就是使用商业小区来做民宿，
比如服务型公寓 Service Apartment
无论是从法律角度，或者安防角度，
服务型公寓就是设计为商用的，
比较保险。
另外比起用民宅担惊受怕被业委会查到，
服务型公寓做民宿就没这顾虑。
如果要买来投资，服务型公寓和住宅公寓的区别，下次有机会再给大家介绍。
