好多海外置业，
投资在房地产上的土豪，都是通过销售或者中介就成单的。
特别佩服，
那些没实地考察，
甚至没来过马来西亚就可以下单的！
今天的重点，
买房最大的坑，
不是人人都说的房价，
也不是买房第一要素的地点，
关键是谁来打理你的房产？
无论整个小区配套多么齐全，
屋里装修多么的豪华，
没人管理这个房子，也就麻烦了。
长期没人
很多房东买房投资时，怕租客会破坏家具装修，
宁愿放空不租。
按风水来说，没人住就没人气。
长期空气不流通，家具容易发霉，
上下水的气味也会蔓延屋里。
万一买的高层住宅，楼上漏水，
因为没人在，楼上住户肯定不知道，
长期下来，房子装修家具都可能废了。
出租
空置不好，那我就出租赚收益，
一心想把房租出去，其他就不管了。
其实人不在当地，其实想管也管不了 o(╥﹏╥)o
长期如此，房子的状态只会越来越差，最终也很难找到好租客。
房产中介只负责出租，
出租期间的事情，他们也管不着。
特别房东是外国人，不在马来西亚住，
远水救不了近火。
欠租，退租，维修，清扫这些都是需要有人来管理的。
各种幺蛾子，房东的你准备好接招了吗？
返租
要是买的售后包租/返租房产，是不是可以避免这个坑？
这就得看周边房价和代理出租年限。
很多返租金公寓都会保证返回一定租金回报，
比如三年，每年租金是房价的 5% – 8%，
这里值得注意的坑是，
房价一开始买的就比周边市价贵了20-30%，
可以想象租金是从哪里保证了。
代理出租年限也很重要
万一待出租三年后，
开发商都觉得这个管理不赚钱，
他们是可以不在继续接受委托的。
情况要不就是出现上面提到无人打理的窘境，
要不就是由另外的第三方来接手，
试想开发商都不赚钱，
难保新的第三方管理公司能做好。
建议
以我们的经验，
目前我们自己有帮朋友打理槟城的房产，
因为不是可以短租的物业，
加上最近疫情关系，
长租的外国人也不能入境，
会少了很多出租的机会。
如果要委托别人打理，
最好的选择条件是：
可以短租的产业，比如服务型公寓
在马来西亚一般住宅公寓只允许长租，
如果是服务型公寓，出租选择上较为灵活。
开发在成熟的社区，
一些未开发的地段，
标榜着未来潜能的，
请考虑一下马来西亚人口只有3000万。
在热门旅游景点，
这样除了游客，景点工作人员也有住房需求。
在大学或者国际学校附近，
可以提供给外国人家庭和老师。
本地人可以负担的房产，
很多海外投资宣传的房产，基本上本地人都买不起，
比如新山的中国x力，他们除了对中介结佣快，
高出市场那么多的房价，对房东有啥好处？
最后要出售，都可能没人接盘！
任你房价翻100倍，有价无市，
甚至连出租都难。
坑就这些，
买房前，
先研究好有多少坑再说！
