大家好，目前也不再每日更新，每周到布城工作之外，还有保险业务要跟进，没法定下心来码字。
只好遇到什么就写什么，估计这样能更好的“紧追时事”。
最近，其实也不是最近的事情，算起来，是疫情开始前，我们就有打算到吉隆坡开设办公室。怎么知道去年开始的疫情加上二家暂停，让计划泡汤了。
我们是槟城注册的第二家园代办公司，办公地点在丹戎道光，小编也是槟城华人，说实话，去到吉隆坡有点不适应。
主要就是吉隆坡+雪兰莪，地方实在是太大太大，从地点A到地点B，开车30-40分钟是很正常的，往返一趟，两个小时就过去了。
很多地方，非高峰期也堵车，太多并道也是原因之一，高峰期则会让你怀疑人生！
除此之外，和槟城没两样。
今天写这文章，是因为马来西亚开放跨洲，我们每周开始恢复正常业务流程，得一周往返一次槟城-吉隆坡之间。
那就趁这个时间点，在吉隆坡或者雪兰莪租个房子，也好安放办公设备，免得每次都得带上打印机一起出行；也省去住酒店的费用，有个地方落脚。
计划是，先熟悉一下环境，网上找几处房子，再实际约房产中介看房。
熟悉环境
确实我们对吉隆坡或者雪兰莪都不太熟悉，每次都是使用导航，这一来，除了最近常住酒店以外，其他地方一概不清楚有什么。
吃饭，购买日常用品，生活用品，还有距离布城和各个客户常住的地方，都是我们的考虑范围。
接着就是要决定，要租高层住宅condominium，还是地下屋，也就是带地的双层排屋 Terrace，或双拼 Semi-D。
这两者都不难找，基本每个社区都会有高层也会有地下屋子。
高层Condo的话，小区里会有各种设施，保安，泳池，健身房，花园等等；
地下屋，必须找有保安门卫的，还得考虑防蚊问题，好处是地方比较大，停车位就在自家门口，真的很方便。
防蚊，一点要注意，不懂的可以参考昨天的文章：用大东方医疗卡，蚊症在马来西亚住院实况
这次我们是两个都会去实际看一下，再决定。
谷歌地图搜索
强大的谷歌地图，建议大家初步使用这工具来找房。
单纯在房产网站搜索，会没有那么清晰的感觉，特别是对于某个区域，我们并不是特别了解，甚至没有到过那里，可说是一头雾水。
谷歌有街景模式，看到街道是怎么样的，比如高层住宅外面，是不是有很多违章停车的地方（这个很讨厌的），周边有什么商店等。
从地图搜索高层也可行。
打开地图后，点开卫星图像，从地区开始搜索小区名字，不但可以看到小区评价，也很直观的了解周边环境。
房产网站找房
利用房产网站，比如 mudah.my, propertyguru, iproperty等，找实际房源。
需要注意的是，有部分不良中介发布的信息，请仔细甄别。他们会发布虚假照片，低于市价的房租，或者不实的内容。
建议同一小区找房子时，要同时搜索小区出售的内容。
原因是，出售会有更详尽的信息，比如几个停车位，具体设施都什么，房子完工日期等。
感觉这是最累人的工作，哈哈。
找到了就可以联系中介，实际看房。
看房篇
要注意有没有漏水！！！马来西亚常年下雨，尤其是地下屋，就算新建的也好，都有漏水的风险。
高层的话，浴室和厨房是重灾区。
电梯：老小区，电梯速度需要注意；电梯和楼层户数，免得等待电梯时间过长，特别疫情期间，一部电梯只能容纳4-5人。
停车场位置是致命伤！通常住在低楼层，停车场是在较高的楼层；因为马来西亚卖房是越高越贵的，高楼层的停车位会在进口较近的地方。
一定要问好停车位在那里。
扔垃圾的地方也很关键，生活垃圾每天都需要处理，有些小区设置在各个楼层，有些得去指定地方。
宽带是用的哪家，Time最佳，其他公司都是垃圾。办宽带要注意，新签约有两年合约期，违约罚款500马币的。
搬家的话，不用取消，可以迁走。
手机信号是关键，手头上的运营商信号在房里，停车场，小区内使用情况如何？
虽然可以随时换运营商，就看到底有多喜欢那个小区了。
马来西亚的新卡很便宜，一张就10块左右，可以买不同的卡来试。
看房很多时候都见不到房东的，这时不妨问看中介，房东人怎么样。主要想知道，遇到事情房东会怎么反应，退房时押金会不会很爽快的退回。
小编之前写过，租房并不一定需要带家具家电的，具体大家自己看：
初期费用
说到了押金，我们来看一下租房初期要交的费用
- 预先付一个月租金
- 押金两个月（有带家具家电可能还会视情况而定）
- 水电费押金半个月（空调多的房子可能会要一个月）
- 租约费用
- 中介费 （看地区）
先说中介费，这在不同地区，情况不一样。
雪隆一带，由房东给中介费，通常是最低房租1个月，如果租约超过1年，中介费会更高。
槟城的话，租客也要付中介费，租约一年给半个月租金的费用，两年租约给一个月租金作为中介费。
事先和中介沟通好，看他们提出的要求，再看房会省去很多麻烦。
在马来西亚，华人房东会找华人中介，所以，怎么选择中介比较好沟通，请自行选择。
租约的费用这块，通常房产中介会有固定的租约模板，就是把实际情况填写一下。
这项费用主要出在印花税和中介代跑腿上面，通常会由租客和房东各自负担50%。
这里面不需要找律师，到目前为止，没见过律师会接租约的工作。
如果租的房子带家具家电，大家要注意好附录里填写的家电牌子，还有其他列表内的内容，免得日后有纠纷。
不对啊，写着写着好像跑题了，今天主要想介绍怎么找房子来的。
反正上面该注意的，大家可以留意。
退租时，实际房东不退押金，多数是因为他们把押金都花了，要等下一个租客来填补上才有钱。
当然不排除有恶意的，坏人什么地方都会有嘛。
租房其实并不难，和买房不同，不满意大不了就约满搬家呗。
现在找搬家都有APP了，和叫网约车一样方便，几百块钱就搞定！
找房子大概也就这样的情况，大家有什么好建议，可以留言哦。
下次见。
