大家好，一周很快就要过去了，马来西亚最近的新闻不是疫情就是首相和皇宫的对抗剧。
说好这个号是写和第二家园相关的话题，我们也不希望只是搬运新闻，至少得有点自己的分析或者想法，才好对时事做出“评论”。
如果想了解马来西亚新闻的，可以自行看马来西亚的各大报章内容。
点击参考 马来西亚的中文媒体有哪些？
好，今天话题也是看了一个马来西亚做理财频道订阅内容有感而发。
为什么不要在马来西亚买房？
理由很简单，您到底对马来西亚房产有什么了解？
小编非常好奇，那些在海外举办的看房沙龙，或者通过网络平台就可以买房的，到底是怎么样的土豪？
不会只涨不跌
如果只是照搬中国过去只要买房就能赚钱的想法，买了马来西亚的房产，无论是吉隆坡市中心上千万的高层豪宅，或者未来马来西亚“深圳”的公寓，妄想N年后可以翻倍暴涨？
事实，马来西亚房产增长率，要30年才能跑赢大盘-富时综合指数KLCI（30家蓝筹上市公司指数）。而且，短期是有跌价的，不是只涨不跌哦。
点击参考 为退休做准备，在马来西亚投资什么好？
加上大部分来购房的，都是买的吉隆坡高层住宅，这类房产（相对于带地的房产）是马来西亚增长最少的。
投资30年，吉隆坡带地的独立别墅涨了967%，但高层只涨了147%；
反观，槟城带地别墅30年间涨了299%，高层却有373%的涨幅！
数据说明一切，照搬中国买房思维到海外投资房产，行不通。
孩子上学买学区房
很多家长申请第二家园签证是为了让孩子上学。
往往家长会迫不及待的买下一个离学校很近的房产。自己的房子，住的舒服啊，孩子还能步行上课，每天可以多睡一会儿。
只是，谁能保证，孩子不会转校啊？！
转校在马来西亚上国际学校的家长来说，真是很常见的。孩子上课跟不上，外教老师频繁的离职，学校成绩排名，或者和同学合不来等等，都会是转校的导火线。
万一第二所学校离买的房子很远？咋办？？
是要再买一处，还是去租房？
这都是需要深度考虑的。要是自己的房子不住了，要出租还是空着呢？等等
买房的目的
像上面说的，买房有可能是为了孩子上学，也有很多在中国就直接下单的，买了什么自己都不知道。
买房投资，日后是有很多事情要处理的。
比如我们买了精装房子，开发商还送家具，可以拎包入住。那我们拿去出租，怕不怕租客给我们嚯嚯的不成样啊？
那我们也不能空着不租，这不是平白浪费租金吗？
市场上也有专门出租用的服务型公寓，这些商业用房，有什么坑，我们也写过，大家自己翻阅吧。
最重要的是，投资房产也得做功课。
就算我们要买基金，或者买保险，也至少知道，了解内容才下手嘛。
而且房产后续的工作特别多，物业费，各种税金，水电费等。
要是出租，也有讲究，如果租给公司，那就必须要认真纳税。
没错，租金在马来西亚算是收入，是需要纳税的！
租给个人，可以忽略；租给公司，就一定要自己每年申报纳税。
给大家提个醒，第二家园签证如果欠税不还，税务局不会抓人，只是二家签证到时无法续签而已。
遗产规划
大部分人投资房产后，并没有做出任何遗产规划。
危言耸听也要说了，家长买了房子，万一哪天出门没有回家，孩子咋办？ 18岁以下的孩子，在马来西亚需要有监护人才能继承房产的。
买房后有给孩子找好监护人吗？简单的做个遗嘱，老公不在，遗产给老婆；或者老婆不在，老公继承；那两人都走了，咋办？
另外，房产是固定资产，每月都需要给物业费，每年都要纳税，孩子有能力管理吗？
这是海外置业没有人会去触碰的事情，房产销售才不会管这些。
就算我们二家代办公司，鲜少有人会接触到遗嘱。
只有日本市场，因为日本的遗产税特别高，一个良好的遗产规划是日本人的刚需。
如果没有做好这方面的规划，买的房子没有人继承，分分钟会归ZF所有。
以上简单提几点，让想在马来西亚买房的认真考虑一下。
买房是一个需要长期投资的，不能期待马来西亚房产会暴涨，也要做好规划，免得自己闹心。
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