过去小编写了一些关于投资马来西亚的文章，
比如买房投资该注意的事项，
房东该怎么做，
投资在马币资产上，实际的收益都有哪些。
又或者可以投资在马来西亚保险里，获取稳健收益。
疫情当下，
很多实业都遭受到毁灭性的打击，
特别是投资在餐饮业的。
来到马来西亚开餐馆，不知道是基于什么原因，
好像变成了中国人的首选。
民以食为天?
只是抗风险能力有点低。
今天，我们介绍的是小编已经做了6年的燕窝事业，
但并不是要给大家写怎么去卖燕窝，
而是关于燕窝的上游，
燕屋的一些投资建议。
25号被朋友叫去看榴莲园，
我们计划要做榴莲种植的众筹。
年初他找到的1000英亩的地段有点太大，
因为疫情一直耽搁，
最终我们还是决定从小面积开始比较稳妥，
带着考察的是霹雳州的一名地主，
主要是买地盖燕屋的。
正好见到了牛人，当然得问看投资心得了。
这也好给大家介绍这个很牛的投资方式。
我们从高速出来还需要开近一小时路程才抵达目的地。
燕屋是什么？
燕窝的原材料来自毛燕，
毛燕就是来自燕屋，
就是燕子筑的窝。
燕屋只是人类给金丝燕提供的一个住所，
我们并不是去饲养，因为饲养是不可能的事情。
燕屋就是模拟燕子在山洞里筑窝的习性，
把燕子引入燕屋，让燕子在里面传宗接代。
平时燕子早出晚归，
到燕屋周边觅食，
傍晚回屋休息。
这个操作流程就是
1. 盖燕屋
2. 引燕
3. 燕子配对后繁殖后代
4. 小燕子飞走后，我们取燕窝（毛燕）
每次燕子要繁殖，他们都会重新筑窝。
筑窝这个行为是为了下蛋，
小燕子飞走后，就会弃窝而去，
平时燕子并不住在窝里的。
成功的燕屋就是顺利引来燕子居住在燕屋里，
接着就等他们筑窝繁殖。
一对成熟燕子一年可以繁衍三次，
每次两个蛋，
一年出来6只小燕子。
这些小燕子长大后又会繁殖。
风险
盖燕屋投资主要就是地+建筑物，
这是最大的两个成本。
引燕是靠经验技术+运气，
成功率可以说只有50%。
也就是说，盖好了燕屋，
燕子有可能不来，
那这投资就打水漂了。
大家可能看到燕窝价格好，
觉得投资燕屋可行，
但从零开始，就算是什么大神来操作，
成功率也是一样的，
风险可说是非常巨大！
一旦引燕失败，就废了。
投资燕屋的目的
宣传自家燕屋
有接触到燕窝行业的，
特别是卖燕窝的一些人，
都会做什么自家燕屋的宣传。
就是说
卖的燕窝是自己家燕屋产出的意思。
一间产量很好的燕屋，
平均每月也就有几公斤收成，
只销售自家燕屋的燕窝，
一个月就只做3-5公斤的燕窝零售或批发？
呵呵。
宣传这个自家燕屋，其实就和自家茶园，
自家酒庄一样的道理。
被动收入
上面说过，投资燕屋要有地和建筑物。
一般就是找块农业地，
在上面直接盖屋。
或者是找个偏远地区的店屋，
直接就可以引燕。
首先是地（屋）价便宜，
然后燕子的食物就在身边。
燕屋盖好，成功引燕后，
往后基本是没有什么成本的，
而且不需要我们持续投入。
可以说是一项很好的被动收入！
接下来
每月定期到燕屋去收屋租（毛燕）就可以了。
应该如何投资
我们是不建议从零开始投资燕屋的，
因为那样容易血本无归！
敢宣称从零开始投资燕屋一定获利的，
是骗子无误，
把计划书画的多漂亮，也是纸上谈兵。
真正要投资燕屋，
只能从现成，已经有既存燕窝的燕屋下手。
到了燕屋，数一数有多少窝，
再买过来，这种就安全很多。
成功引燕的燕屋，
比零开始的保障大很多，
也立刻有收成。
当然，燕屋的窝越多，价格就会更贵。
另外就是管理问题。
不建议直接买断，而是和现有的业主继续合作，
由他们继续管理，投资人等收钱就好。
收购成本与回报
买燕屋要付出两笔成本
1. 燕屋本身的价格
2. 燕窝的数量乘要价（大概1,000马币一窝）
一间店屋的燕屋
店屋市价40万，燕屋里有1,000窝，
那就是
40万 + （1,000 x 1,000）
= 140万
1,000窝的平均一个月可以收到3公斤以上的毛燕，
1公斤毛燕大概3,000马币，
一个月有约9,000马币收入。
一年是9,000 x 12 = 108,000
140万（含房价）
大概13年回本。
后话
写这个主要是让大家对燕屋投资有个初步了解。
燕窝这个行业确实赚钱，
想投资在上游的人也不少。
只是大家需要理性一点对待自己的投资目标。
这个行业属于农业，
最重要的环节，引燕的成功率并不高，
并不是开声后就可以招来燕子，
也不是由我们去饲养，
不确定性还是很高的。
如果有兴趣了解更多，
我们可以推荐一些要出让的现成有产量的燕屋，
告诉我们准备投资多少就行，
我们也可以尝试找一些投资人一起投入来平摊风险。
目前还会有一些法律上的问题，
因为外国人是不能拥有马来西亚农业地的，
这就有了农业地的燕屋产权问题。
最后，
高回报，高风险，
投资需谨慎。
