投资买房，接着出租，赚取回报。
这就是一般房东的想法。
但，要做一名合格的房东，
并不是只单纯把房子出租就完事，
事情并不简单。
今天给大家写一些作为房东的小心得。
我们要保证房客住的开心。
站在房东的角度，
房客准时交租，
房东就很开心。
但房客花钱了，会心疼啊，
怎么让他们也开心呢？
正常我们都是会让房客每月通过网上转账付房租，
现在很少上门拿现金了。
所以不能面对面的情况，
我们大可以在收到租金后，
给房客发个信息，说谢谢他们，
这个月准时收到房租了，
接着问看房子有什么问题吗？
甚至聊点家常也可以。
这个可以促进双方的感情，
还能了解自家房子有没有出现什么毛病，
可以及时维修。
时刻观察每月的用电量。
马来西亚已经开始实施即时电子电表，
房东可以安装TNB APP
这样我们就可以观察房客每月的用电量，
这么做有几个好处。
1. 房客有没有正常居住
我们租房时，会说好用途和居住人口，
我们可以从历史记录简单的估算出大概的用电量。
如果低于正常用电，或者完全没有用电，
这时就要注意了，房客是不是不在居住。
如果超出大量用电，这个也得继续观察。
2. 有没有正常缴费
一般出租时，都是用着房东名义的电表，
房客不缴费，到最后房东得支付电费的。
大家不要掉以轻心，以为手里有押金。
在马来西亚，我们最多收月租金一半的水电费押金。
在正常不交电费，国能公司会在电费超出押金时，
发出断电通知。
只是，在疫情期间，就算不交电费，
基本不会来断电的。
要是一个月轻松用个500马币电费，
半年下来，就会超过3000马币了。
房东只有在每月留意缴费情况，
才能杜绝房客赖账。
对于房客要求维修时，及时作出反应
我们见过太多房东，
对于花钱维修时，都无动于衷。
说白了，就是不愿意花钱。
这是个恶性循环，
不花钱维修，房客不满就不续租；
到头来，还得空置找新房客，
维修问题还是得解决的。
除了空置期间没有租金收入，
新房客还得通过中介，支付中介费。
所以，请一定要及时给房客的要求作出回复，
至少让房客知道，大概什么时候会维修。
当然，不能什么事情都揽上身的。
在租约里，一定要注明，
低过一定金额的维修费用，
房东是不负责的。
比如低过200马币的，是由房客负责。
大概就是换个灯泡，龙头漏水等消磨的小项目。
定期和物业以及小区业主联系
物业公司是小区的管家，
马来西亚很少有大楼管家岗位的，
所以，得密切的和物业联系。
因为租客一般很少会亲自去联系物业，
对于小区一些重大维修或翻新工作，
作为房东得第一时间了解，并通知房客，
以免造成房客的不便。
特别是门禁卡升级这项，
被堵在门口不能回家，并不会是一个好体验。
一般物业很少会主动联系我们，
除非是物业费滞纳
或每年要缴火险，
又或者要举行年度业主大会。
房东还是主动一点，
多点了解自己的小区情况，
也没坏处。
特别现在有业主群，多点交流，
及时获取信息，反馈给房客知道。
有时候，住在小区的业主，
会有很多意见，
这个会对我们判断是否继续持有该产业，
也是一个重要的参考点。
作为一名合格的房东，
除了收房租，
我们也要给房客多点关怀，
人与人之间，沟通是最重要的。
好房东会吸引好租客。
希望今天的文章对大家有帮助。
