从吉隆坡市中心KLCC开车40多分钟路程就能到云顶半山，
这里的房地产逐渐热闹起来。
本来半山就是去云顶之前，游客喜欢逗留的地方，
宜人的气候，是马来西亚人避暑的好去处。
这里不得不佩服云顶惊人的集客能力！
众所周知，云顶赌场一年的访客量是很吓人的！
云顶赌场一年的到访游客，
竟然和马来西亚全国的外国到访游客（2580万）差不多一样，
在2018年，上云顶的有2500多万人次！
其中住店有27%，73%是一日游。
这个集客人气，在马来西亚其他地方是找不到的。
那什么人群会往云顶去的呢？
根据彭亨州旅游局的统计数据，
每年到访云顶高原的游客有：
| 年份 | 游客人数 |
| 2016 | 8,230,798 |
| 2017 | 9,130,023 |
| 2018 | 7,951,907 |
| 2019 | 8,468,609 |
对比大马本地，东南亚和国际游客数量
| 年份 | 本地 | 东南亚 | 国际 |
| 2018 | 5,520,988 | 1,512,945 | 917,974 |
| 2019 | 5,813,899 | 1,719,623 | 935,097 |
比例将是
本地68.7%，东南亚20.3%，国际11%
有将近7成是本地游客。
就算这次疫情，以我们得知的情报，
上个月云顶的民宿已经恢复了，
不清楚是不是报复性旅游消费，
疫情期间能有这样的成绩实属不易。
那东南亚或者国际游客，都是那些人会去云顶？
哈哈，不用猜都知道，
国际游客肯定是中国人居多，
2019年有 682,607中国游客光顾呢。
东南亚游客就是超百万人次的新加坡人了。
按照云顶集团自己的数据，有27%游客会住店，
彭亨州旅游局的数据是大部分游客会逗留2天。
也就是800多万年到访游客，
平均会在云顶住酒店多达2天时间。
这也是为什么众多的开发商会看上云顶，并开发那里的房产！
这是有需求引来的开发，和一般开荒等发展是不一样的。
如果有看到其他推荐马来西亚房产的，
特别是云顶房产，我们不难发现，
云顶房产的平单价是接近吉隆坡或雪兰莪的。
| 项目/开发商 | 户数 | 平米单价 |
| 某1号* | 4417 | 26,000人民币 |
| 某轩 | 1885 | 25,000人民币 |
| 某阳 | 1443 | 18,000人民币 |
这个价格也就是反映了那里的价值！
定价是门学问，是不是割韭菜我们不知道，
某1号开出最高的定价，竟然还不是永久产权？
目标人群
目前，居住在云顶的大部分都是当地工作，或上面提到的800万游客。
一般新开发都倾向游客而不是长住的人群。
所以，返租的小户型就如雨后春笋般出现。
返租嘛，要怎么保证初期租金呢？你猜？
未来发展
大型开发商目前都是综合性开发，以后这个区域肯定会有不少零售产业。
对于云顶集团在2013年提出的10年云顶高原综合旅游计划，也将会引来更多的人流。
别忘了，彭亨州是盛产“猫山王”的地方，
生态旅游，退休旅游/定居都是其潜力。
我们的计划
对于商品，
一手货源一直是我们首选的，这次也不例外。
敬请期待！
云顶的二手公寓市场暂时还不是特别活跃，
因为市场存量还不大，只有3800多户公寓。
平均平单价
对于永久产权是14000人民币起，
非永久产权是12000人民币左右。
这是为什么说上面提到的某1号非永久产权有这勇气定高价？！
而某阳是本地上市开发商，
18000人民币起的永久产权定价也算合理。
这对于14000人民币平单价的新项目来说，
未来，至少18000人民币的平单价将会是市价呢，
感谢某阳近30%的溢价。
忘了提到一点，
目前我们接洽的开发商一期已售完的项目，租金回报是5%以上。
年底我们将会正式推出
低密度，
稀缺大户型（100平以上），
双钥匙的半山房产，
一手房源，不到200户的全设施公寓！
这之前要分销或有兴趣的同学可以提前联系
