[重要]马来西亚租房做二房东要注意了

在马来西亚租房时，我们都会签署租约，

而租约里有时候会写明不能转租。

这里我们会有个误区，

如果没写明不能转租，

是不是就可以当二房东了呢？

昨天一则新闻，

说明了就算租约里没有写明不能转租，

租客要是没有得到房东许可就转租的话，

也是属于毁约的。

我们来看新闻内容

执业律师陈博雄向本报记者指出，

吉隆坡高庭日前作出一项“史无前例”的判决，

即高庭认同业主虽没在租约上阐明租户可以转租，

但并不代表租户有权利可以私自转租。

他披露，高庭认为，

租户转租将导致业主失去知情权和掌控权，

尤其是没有经过业主的同意就转租或放租，

有损业主的权益。

他说，也因为如此，

高庭在日前的判决中推翻了地庭的裁决，

并裁定租赁任何产业时，租户若未经业主的同意就转租，

法律上就是毁约，业主有权利终止租合和追讨赔偿。

​马来西亚的法律会看重过去判例，

如果高庭有判决后，

这些都会成为未来法庭的‘依据’。

所以，如果有需要转租或者租房来做民宿，

请一定要和房东说明，最好是可以写入租约里。

马来西亚没有特殊法令来保护租客或者房东，

只能依靠租约来判断。

比如最常见的就是租约里会约定的一些常见的纠纷

1. 转租，做其他用途，必须要注明在租约里；

2. 小额维修，需要约定由租客自己负担的小金额维修费用。

比如低于200马币的单次维修费由租客自己付钱。

高过这个金额的需要房东来维修和付款；

3. 空调，热水器的定期维护；

特别是空调，

一般会约定，每年由租客找业者清洗空调。

4.提前结束租约的条款

5.续约的条款，大部分房东都希望找到长租的租客，租客也可能不太愿意时常搬家；但也得注意续约条款是强制或者可选。

6. 最重要的是押金，一般会有两个月租金的押金；

这个押金什么时候退还，需要扣除什么，

可不可以用来抵消房租，都需要注明在合约里。

特别对于外国人租客，很多本地房东会把押金花掉，

外国人退租后，故意拖延不退回押金，

期待外国人离开后就不回来那种，千万注意。

租约尽可能每年都更新，

简单的操作就是可以按照之前的租约，

改一下日期，一式两份，

双方签署后，再拿去交印花税。

马来西亚的合约/合同，

如果没有印花税，

都是不合规，

有纠纷也很难当证据的。

如果要找之前的中介来帮忙每年做新合约，

其实有点浪费，旧合约也是大家之前同意的，

重新打印一份，改一下日期就可以再使用了。

​印花税就是去税务局纳税，很简单的。

不懂可以交给我们来办。

这是最好保障双方的方法，不要嫌麻烦哦。

简单给大家提示一下租房，

特别是要转租的话，需要写入租约里，

保障双方利益。