2020年2月份实际马来西亚买期房前期情况

​今年过年时，看了一处期房，开发商是槟城本地的。

这几年槟城有很多顶着可负担房产的项目，起步是38-39万马币。

这个价位是给槟城本地人购买的人生第一套房，或者在槟城工作多年的马来西亚人购买的起步价。

当然一个项目如果只给这些人买，肯定不行。

那开发商就把顺便升级一下套内配套，加个10几万，出售给不符合“可负担”条件的客户，

也就是想买来投资的那些人。

房子之前预计2023年可以交房，现在看来得往后延期咯。

选择这个地点，其实也没什么理由，主要是卖的不好，有很多朝向可以选择。

房型是固定的，所以不涉及选择房型，只有选择朝向了，可以是看海或者看山景。

那卖的不好，还买？

这个开发商不给第三方销售，不愿给第三方中介销售提成，都是由开发商自己卖。

我和家里那一位，看了不少这类型的楼盘，好多都把好房型好朝向的收起来了，

是不是捂盘就不清楚了，反正没什么好选择的。

那为什么会说那些人收起来了呢？

因为那些销售时不时把好房型给发过来。

当然也有可能贷款不批，房源有放出来的可能性，虽然比较低。

好，看看这个房子的夜景吧

其实这个地点离机场不远，周边是很成熟的社区了，

附近就有公园，有菜市场，无数个美食中心（大排档），

有超市，有学校，有医院等等。

我也在这附近住了快4年了，比较熟悉，

所以春节时第一次看了之后，

当时其实就想交钱，但基于不冲动购物，就等了1天才过去刷卡。

房子是46层高，属于超高建筑了，

应该是有10几层停车场，在马来西亚买房都送停车位的，

最近都是送2-3个。

挑了45楼，顶楼在马来西亚这个常年下雨的国度，还是可免就免吧，

漏水虽然有物业来维修，但他们可不负责恢复家里的装修呢。

一般楼层越高，房价是随着上涨的，

每个楼层加个几千块是常态。

只是这个项目是全部高楼层一个价，比低楼层的加价不多。

高楼层配的停车场是低楼。

刚才提过停车场有很多层，较低的停车场，回家比较方便。

像槟城Ivory这个开发商的高层住宅，在高楼层的停车场，

每次出门或回家真的会绕到晕的。

接下来，看看怎么买

先是付了Booking Fee 10000马币，应该算是定金吧，

然后要贷款的就去弄贷款手续，如果贷款不批，这钱可以退回。

这个一般都可以刷卡，但一旦要退回，是会收手续费的。

然后就填个人资料，等开发商找律师准备买卖合约Sales and Purchase Agreement.

买期房，一般律师费会由开发商负担，

如果有贷款的话，还会有个贷款律师费，一般也是由开发商承担的。

只要涉及合约，就还会有印花税，

因为不去税务局盖章交印花税的合约都是没有法律效力的。

然后就等律师联系

约好时间后，就去律师楼，或者开发商办公室签字。

会签很多文件，到时代表律师会在场给解释。

华人买房，会让懂中文的律师来给讲解，让购房的知道自己到底有什么权益和责任。

接着我们看合约部分内容

会有建筑物的描述，就是购买单位的一些信息，

比如怎么样的窗，墙壁涂装，地板，各种电源，浴室和厨房的上下水。

马来西亚交房是带基本装修的，不带的是电灯，电器，家具，窗帘。

其他的基本都是会有的。

因为这是“可负担”房产，而小编又有了其他房产，

所以要买这个必须升级一下内装。

把停车位从前后改成了左右，用好点的建材，多点电源插头，给拉好空调口和点线，

还有大门处的铁门等等

停车位前后和左右的区别可以看图。

至于公共设施会有什么呢？

大部分的会有

• 小孩游乐设施
• 健身房
• 泳池（最近比较流行无边际泳池）

当然物业管理办公室，保安室这些都是必备的。

最后来到关键的付款方式

如果是贷款，其实可以不看这个，

因为到时候是银行支付给开发商，只要支付贷款就好了

如果是全款的话，就看看内容吧

大概分成1.，2a-h,3., 4以及5a-b

其实就是按照建筑进度来付款，除了公共部分，

进度方面就是建到了所选购的楼层才需要交那部分款项。

这里也是越高楼层的话，越晚交这笔钱。

这个的百分比会因开发商而已，但基本都差不多。

目前疫情啊，建筑工地都停工了，

所以签了买卖合约，交了10%房款，

开发商因为停工，

也没来要第一次的打完地基的款项（原计划是5月份再交10%）。

至于大概付款的时间，销售一般会给拟一个日期的。

这大概就是马来西亚买房前期的步骤了，

和中国不同的是签买卖合约是需要律师在场的。

闲聊

说回要全款还是贷款买，我们又可以回到之前那篇文章了，哈哈。