马来西亚是贷款买房还是全款？五年后出售利润计算

今天我们来看一下，如果我们在马来西亚贷款买房，五年零六个月后出售的情况下，我们会有多大的利润。

这里我们假设几点：

• 买的二手房（现房）
• 不计算各地外国人置业的税 （比如槟城是州政府批准后需要付3%的税）
• 5.5年后出售
• 出售盈利200,000
• 不计算MRTA/ MLTA (贷款保险）
• 贷款利率3.12%

好，那我们就以槟城最低购房门槛的50万马币高层住宅做个简单计算咯

槟城50万马币的高层住宅

大概会是怎么样的呢？

三室两卫

1,000平方尺以上，93平米以上

交房标准都是带装修

设施有泳池，健身房，保安等

比如

一般租金是1,200马币起

接下来我们分两种情况，也就是贷款和全款买房。

贷款不设太高，70%就好

贷款70%的情况

*首付 150,000

贷款 350,000

贷款年限30年

装修（为了出租） 50,000

律师费和印花税

购房时的律师费+印花税 5,000+9,000= 14,000

*贷款的律师费+印花税=3,500+1,750=5,250

Present value支出: -219,250

5年内的每月费用

月供1,498.36

火险 300一年/12=25

门牌税和单位税，预测1,000马币一年/12=84

物业费 一平方尺0.25, 1,000平方尺一个月250

5年内的每月收入

出租租金（扣除中介费）每月1,200马币

Payment月收入: -657.36

出售价格是700,000

减去

• 银行欠款 306,998.91
• 出售时的中介费（出售房价2%）=14,000
• 出售时的律师费（首50万1%+20万0.8%）=6,600
• RPGT 产业盈利税（减去费用后外国人的10%）= 9913.50

Future value回收: 362,487.59

年收益是 6.36%

零贷款

*首付 500,000

购房时的律师费+印花税 5,000+9,000= 14,000

装修（为了出租） 50,000

Present value支出:-564,000

5年内每月的费用

月供0

火险 300一年/12=25

门牌税和单位税，预测1,000马币一年/12=84

物业费 一平方尺0.25, 1,000平方尺一个月250马币

5年内每月的收入

出租租金（扣除中介费）每月1,200马币

Payment月收入: 841

出售价格是700,000

减去

• 出售时的中介费（出售房价2%）=14,000
• 出售时的律师费（首50万1%+20万0.8%）=6,600
• RPGT 产业盈利税（减去费用后外国人的10%）= 10,386

Future value回收: 669,014

年收益是 4.76%

总结

目前马来西亚买房要缴纳的费用和税金，

还有维持房产时需要的基本费用可以从上面计算项目里看到。

所以，全款和贷款，那个合适呢？

当然，上面我们假设房价是上涨了20万，也就是40%，

要是房价不涨，投资房产是不是还合适呢？

答案留给大家去思考，毕竟小编只是个搬砖的。